
SPRAWDŹ DOSTĘPNOŚĆ I ZAREZERWUJ TERMIN
Ewa Klos-Rychter
Ewa Klos-Rychter to doświadczona radca prawny i licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja nr 2770), od ponad 20 lat związana z rynkiem nieruchomości. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomościami, świadcząc kompleksową obsługę prawną dla klientów indywidualnych i biznesowych. Jest właścicielką Kancelarii Prawnej oraz Biura Obrotu Nieruchomościami KLOS we Wrocławiu, gdzie skutecznie łączy swoją wiedzę prawną z praktyką rynkową.
Ewa Klos-Rychter prowadzi również szkolenia z zakresu prawa nieruchomości, będąc cenioną prelegentką na konferencjach branżowych i trenerką na kursach przygotowujących przyszłych pośredników do pracy w obrocie nieruchomościami. Jej zajęcia cieszą się dużym zainteresowaniem, a grono wiernych słuchaczy stale się powiększa. Ewa jest znana z zaangażowania w rozwój zawodu pośrednika oraz aktywnego wsparcia środowiska branżowego.
W swojej działalności zawodowej Ewa stawia na profesjonalizm, rzetelność i aktualizację wiedzy, co sprawia, że jej kancelaria oraz biuro obrotu nieruchomościami są uznawane za jedne z najbardziej wiarygodnych i efektywnych w regionie. Jej doświadczenie i umiejętności są cenione przez klientów i współpracowników, a jej wkład w rozwój rynku nieruchomości jest szeroko uznawany.
Prywatnie Ewa Klos-Rychter jest wielbicielką sportu i natury, które łączy w codziennym życiu. Najchętniej spędza czas na rowerze, przemierzając leśne ścieżki, gdzie znajduje inspirację do dalszej pracy zawodowej.
TEMATYKA:
- Prawidłowa treść umów pośrednictwa: Omówienie kluczowych elementów umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
- Klauzule abuzywne w umowach: Jak identyfikować i unikać klauzul niedozwolonych, aby chronić interesy pośrednika.
Zabezpieczenie wynagrodzenia pośrednika: Skuteczne metody zabezpieczania wynagrodzenia, w tym zapisy umowne i formy płatności. - Załączniki do umów: Omówienie niezbędnych załączników i ich roli w umowie pośrednictwa.
- Case study: Analiza realnych przypadków problematycznych umów i najlepszych praktyk rozwiązań.
- Dokumentacja dotycząca różnych typów nieruchomości: Kluczowe dokumenty wymagane przy sprzedaży lokali, domów i gruntów.
- Check lista przy przyjmowaniu do sprzedaży: Krok po kroku przegląd wymaganych działań przy przyjmowaniu do sprzedaży lokali, domów i gruntów.
- Case study – najczęstsze błędy: Przykłady typowych błędów popełnianych przy przygotowywaniu ofert sprzedaży nieruchomości.
- Forma umowy przedwstępnej: Rola wpisu roszczeń do księgi wieczystej i znaczenie właściwej formy umowy.
- Przedmiot umowy przedwstępnej: Jak prawidłowo opisać nieruchomość i powoływać się na dokumenty.
- Zabezpieczenie zapłaty ceny: Różne formy zabezpieczenia płatności w umowach przedwstępnych.
- Terminy i dodatkowe zapisy: Zarządzanie terminami w umowach i znaczenie zadatku oraz modyfikacje uwzględniające procedury kredytowe.
- Case study: Przykłady skutecznych i problematycznych umów przedwstępnych.
- Ustalenie stanu prawnego nieruchomości: Jak dokładnie określić stan prawny nieruchomości zabudowanych.
- Dokumentacja techniczna i budowlana: Omówienie wymaganych dokumentów technicznych przy sprzedaży domów.
- Samowole budowlane: Jak rozpoznać i postępować w przypadku samowoli budowlanej.
- Wyodrębnianie lokali: Proces wyodrębniania lokali w domach jednorodzinnych.
- Case study: Analiza przypadków związanych z prawem budowlanym i stanem prawnym domów.
- Rodzaje praw do lokali: Omówienie różnych praw własności i użytkowania lokali.|
- Lokal w ujęciu wieczystoksięgowym: Specyfika wpisów dotyczących lokali w księgach wieczystych.
- Dwupaki i trzypaki: Praktyczne podejście do obsługi transakcji obejmujących więcej niż jeden lokal.
- Status prawny miejsc postojowych, balkonów, garaży: Kluczowe aspekty prawne związane z przynależnościami do lokali.
- Zarządzanie nieruchomością wspólną: Podstawy zarządzania wspólnymi przestrzeniami i zasady podziału quoad usum.
- Case study: Przykłady problematycznych przypadków w obrocie lokalami.
- Najem okazjonalny: Specyfika i korzyści wynikające z zawierania umów najmu okazjonalnego.
- Najem standardowy: Kluczowe elementy umów najmu standardowego dla lokali mieszkalnych.
- Umowa najmu krok po kroku: Szczegółowe omówienie struktury umowy najmu i kluczowych zapisów.
- Zabezpieczenie interesów stron: Techniki i narzędzia do ochrony interesów wynajmującego i najemcy.
- Case study: Analiza realnych przykładów problematycznych umów najmu i ich rozwiązań.
- Forma umowy najmu: Przegląd wymagań formalnych dla umów najmu lokali użytkowych.
- Struktura umowy: Kluczowe elementy umowy najmu, w tym prawa i obowiązki stron.
- Najem powierzchni handlowych: Różnice w najmie lokali handlowych w porównaniu do innych typów lokali użytkowych.
- Zabezpieczenia w umowach komercyjnych: Przegląd metod zabezpieczeń stosowanych w umowach najmu lokali użytkowych.
- Case study: Przykłady rzeczywistych sytuacji problematycznych w najmie komercyjnym.
- Rodzaje współwłasności: Omówienie współwłasności łącznej i w częściach ułamkowych.
- Ustroje majątkowe małżeńskie: Wpływ ustrojów majątkowych na obrót nieruchomościami.
- Współwłasność w udziałach: Główne wyzwania i rozwiązania związane ze współwłasnością.
- Zniesienie współwłasności: Procedury znoszenia współwłasności i alternatywne metody.
- Case study: Analiza przypadków złożonych sytuacji współwłasności
- Odpowiedzialność za wady: Zasady odpowiedzialności sprzedającego za wady fizyczne i prawne nieruchomości.
- Wady prawne i fizyczne: Identyfikacja i postępowanie w przypadku wad nieruchomości.
- Działania pośrednika: Zalecane kroki w przypadku wykrycia wad podczas transakcji.
- Rękojmia: Terminy i procedury związane z dochodzeniem roszczeń z tytułu rękojmi.
- Case study: Przykłady problematycznych przypadków związanych z wadami nieruchomości.
- Nowa ustawa deweloperska: Kluczowe zmiany i ich wpływ na rynek nieruchomości.
- Umowy deweloperskie: Szybkie czytanie i analiza umów zawieranych z deweloperami.
- Pośrednictwo z deweloperem: Specyfika zawierania umów pośrednictwa z firmami deweloperskimi.
- Najczęstsze problemy: Rozwiązania typowych problemów we współpracy z deweloperami.
- Zasady podpisywania umów: Jak poprawnie zawierać umowy z cudzoziemcami.
- Weryfikacja tożsamości: Omówienie kluczowych dokumentów tożsamości obcokrajowców.
- Pełnomocnictwo: Zasady udzielania pełnomocnictw przez osoby przebywające za granicą.
- Nabywanie nieruchomości: Procedura i wymagania dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.
- Zezwolenia i roszczenia: Jak uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości i dochodzić roszczeń.
- Działy ksiąg wieczystych: Omówienie podstawowych działów ksiąg wieczystych i nietypowych wpisów.
- Rękojmia wiary publicznej: Zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
- Wpisy do ksiąg wieczystych: Procedury i znaczenie poprawnego dokonywania wpisów.
- Case study: Przykłady rzeczywistych problemów i rozwiązań dotyczących ksiąg wieczystych.
- Aktualne zmiany w prawie: Omówienie najnowszych zmian prawnych w obszarze nieruchomości.
- Wpływ nowych przepisów: Analiza wpływu zmian prawnych na rynek nieruchomości i praktyki pośredników.
- Dostosowanie działań: Rekomendacje dotyczące dostosowania działań do nowych przepisów.
- Pośrednik jako instytucja obowiązana: Obowiązki pośredników wynikające z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML).
- Zatrudnianie pracowników: Wymagania dotyczące zatrudniania agentów i pracowników w kontekście AML.
- Umowy pośrednictwa i PEP: Jak prawidłowo stosować oświadczenia PEP i identyfikować beneficjentów rzeczywistych.
- Dokumentacja i analiza transakcji: Prowadzenie dokumentacji i przeprowadzanie analiz zgodnie z wymogami AML.
- Check lista: Podsumowanie kluczowych obowiązków i działań związanych z AML.
- Analiza zbiorów danych osobowych: Jak zarządzać danymi osobowymi w biurze nieruchomości zgodnie z RODO.
- Zgody na przetwarzanie danych: Omówienie wymaganych zgód i klauzul informacyjnych.
- Umowy powierzenia przetwarzania: Zasady zawierania umów powierzenia przetwarzania danych osobowych.
- Check lista: Kluczowe obowiązki i działania do wykonania w celu zgodności z RODO.
- Podstawy nabycia: Przegląd dokumentów potwierdzających prawo własności.
- Dokumenty budowlane i administracyjne: Jakie dokumenty są niezbędne przy transakcjach nieruchomości.
- Orzeczenia sądowe i dokumentacja spadkowa: Znaczenie orzeczeń sądowych i dokumentacji spadkowej w obrocie nieruchomościami.
- Case study: Praktyczne przykłady analizy dokumentacji nieruchomości.
- Zmiany w aktach planowania: Omówienie kluczowych zmian w planowaniu przestrzennym.
- Plan ogólny gminy: Nowe narzędzie planistyczne i jego wpływ na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.
- Uproszczone zasady MPZP: Nowe i uproszczone zasady uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
- Rejestr Urbanistyczny: Nowe narzędzie w planowaniu przestrzennym.